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唐派手撕面包赚钱吗
2016-09-22 17:13:10

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  一线、二线、三线的房子都在涨!房价涨得让大家焦虑!而两年前本微信就多次提醒你要买房了,这个大礼包你没拆开可不能怨我。那么未来会怎样呢?这次希望你看清楚。

  房价数据:全面上涨已是事实

  房价数据要看两个。先看国家统计局9月19日公布“8月份70个大中城市房价指数”。

  在调查的70个大中城市,新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格上涨的有64个(前值51个);同比价格上涨62个(前值58个)。具体到代表城市:一线阵营中,北京8月新建商品住宅价格环比上涨3.8%(前值+1.7%),上海环比上涨5.2%(前值+1.4%);二线城市中,合肥环比涨4.8%(前值为4.2%),厦门环比涨3.9%(前值为4.6%)。

  在统计学上,“环比”数据反映的是“量变”的视角,“同比”数据反映的是“质变”(即趋势变化)。如果用统计学专业话语描述上述数据,则是——样本中绝大部分城市(占比88.6%)的房价进入上行通道,并且上行的趋势在加剧。

  而9月13日,国家统计局新闻发言人还说什么,“房价涨幅回落,上涨势头初步得到遏制”——这不是打脸嘛!

  第二个数据,看中国指数研究院发布的“百城指数”(当月新房成交均价)。

  因为国家统计局的样本不是根据经济总量来采样的,而是考虑“地理覆盖”的因素,因此很多核心城市周边的热点三线城市均不在样本之列。要看三线城市房价疯成啥样,就要看这个。

  8月份百城指数显示,珠海8月份一手楼均价达17922元/平方米,环比上涨6.4%,涨幅全国排名第二,仅次于无锡。今年以来珠海楼价已连续8个月上涨,累计涨幅达27.3%。此外,昆山、廊坊、佛山则排列三、四、五位,当月涨幅5.39%、5.34%和4.86%。一句话,8月份“百城指数”前五名均已经被三线城市占据。

  综合8月份的两个数据来看,目前房价已经进入全面上涨阶段。

  购房决策:最佳、次佳时点已过

  大多数人,并不是经济学上所说的“理性人”,各种人性弱点左右着我们的决策。购房决策上也是同样,多数人是房价越跌越观望、越犹豫,总盼着更低;结果错过了房价调整的“时间窗口”,房价反转后,便乱了方寸,急忙加入抢房的队伍。

  幸好,还有我们,总会在关键阶段给出明确的购房建议。比如2014829日推送的这篇《大佬任志强:房价还要跌一年》明确指出:2015年一季度是不错的入市时机;2014916日推送的这篇《“7折”房贷重现,买房好时机又来了》指出,当前房贷7折重现,是购房成本最低的时期,应抓紧时机入市;、2015317日推送的《目前正是购房最佳时期》指出:从目前情况来看,在核心城市,房价在一季度内见底的可能性非常大。

  当然,这些都不是凭空猜测,是根据国家统计局的70城市指数趋势进行合理预判。

  此外,也结合调控中的一些历史性经验:每次调控中房价最低、政策最优惠的时候往往成交量也很低,这是就是最佳购房时点。2015年是本轮房价上涨“最佳”购房时点,如果错过,则2016年年初是“次佳”时点,这些我们都反复提醒过。

  如果都错过就没有办法了,目前一线楼市已经上涨了近两年,已经没有好的购房时机了。但是,所谓的“好”都是相对的,如果财力雄厚、就等着下月买房呢,那也没什么可犹豫的。

  当然,多数人都不是土豪,以前没参考我们的建议,也不必后悔,读懂此文,仍可助你日后买到称心如意的好房。

  简单说,较为好操作的购房策略是,在一个房产短周期内(一般4-5年),除了两个特殊阶——短期接近顶部,以及见顶后刚刚下跌的初期——要规避外,其余的时间,买房决策紧跟自己的需求即可(这里指自住,不包括投资)。

  未来走势:明年或临短期高点

  最佳、次佳的购房时点过去之后,将迎来房价“量价齐飞”的疯狂场面,也就是目前大家看到的情况,什么“日光盘”、“秒光盘”都出现了。再之后呢?就是房价的短周期顶部。

  这个短周期的顶部啥时候来呢?据中国社会科学院5月初期发布的《2016房地产蓝皮书》判断,“2017年下半年或迎房价拐点”。这个预测主要依据是供应量的周期性规律来做出的。

  由于目前楼市调控、打压需求,而楼市的赚钱效应吸引开发商正拼命快速拿地、快速建房、快速周转,所以在2017年有可能会在一线城市、热点城市出现供过于求的局面,房价自然要回调。

  但是,如果调控政策加码,这个短周期顶部有可能提前到来。不过,这又酝酿着未来的最佳购房时点。

  再看得远点,楼市的未来又会怎样?简单说,一线城市房价在2020年之前大概率不会有系统性大的调整(房价跌幅超过30%)。凭什么得出这个结论?为啥是2020年?具体的内容原谅我卖个关子,请阅读最新一期的《理财周刊》杂志,封面报道“房价暴涨的秘密”解释的很清楚。

  最后:再说点题外话

  现在开发商建房有多快你知道吗?就怕说出来你吓一跳——从拍到土地到预售,最快的只有10个月,这个记录是楼市土地杀手,且极不负责任的福建地产商保持的。

  笔者有15年房地产记者经验,也在央企大型施工企业工作过3年,所以言之“极不负责任”并非信口开河。上海市属于软土地层,没有等地基完全沉降好,就已经匆匆盖好房子交房了,日后房子必然倾斜、开裂。讲究的做法是地基完工后,自然沉降半年以后,再水平地面,再修建主体工程。

  可是现在10个月预售、1年多就交房……唉!只能一声叹息,在楼市疯狂的时候花的钱最多,买来的房子可能最差。

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稿源 百度新闻源  2016-09-22 04:43:45     编辑 李经理
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编辑: 黄叙浩