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唐派手撕面包加盟赚钱吗?
2016-09-22 21:56:18

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  今日(9月21日),南京土拍盛宴进入第三天,江宁成为今日土拍的重头戏,7月8日江宁5宗终止出让地块再次挂牌,结果不出意外,全部进入摇号程序。至今,南京市网挂【2016】1号全部18宗地块网络竞拍完毕,14宗宅地全部进入摇号程序,将于9月23日在国土局现场公开摇号,确定最终竞得人,敬请关注土拍网后续报道!

土拍结果

  今日网拍6宗地块全部进入摇号程序,加上9月20日的7宗地块,9月19日的G44地块,目前共有14宗地块进入最终摇号程序。

南京待摇号地块一览表

  

土拍实况

  今日网拍延续昨日速战速决的高效率状态,平均一块地用时不足3分12秒。而今日重头戏在于江宁方山、九龙湖5地块,结果不出意外,全部进入摇号程序。

9月21日南京6宗地块竞拍用时

  (注:用时统计扣除系统现房销售待确认状态预留的10分钟)

土拍观察

  1.速战速决,直奔摇号而去

  除了9月19日G43地块和3宗商办地块外,南京此次所挂牌的14宗宅地全部直奔摇号而去,整个竞拍过程中除去现房销售待确认的10分钟等待时间,全部在4分钟之内结束,速战速决,一点都不拖泥带水。至于能否成功拿地全部看摇号运气了,全交给老天爷决定。

  2.竞争激烈,摇中几率低至1.56%

  土拍网根据目前所掌握的确切消息,统计了14宗地块进入最终摇号的单位数量。目前除了G44号地块和G49号地块进入摇号的单位数量不明外,其余地块已经全部确认参与现场摇号的数量。从中签几率来看,普遍偏低,最高也只有11.11%,而最低则低至1.56%,竞争极为激烈。

南京14宗待摇号地块参与摇号开发商数量及中签几率

  

  3.全拼运气,多家外地开发商赌运气能否成功进入南京市场

  很多开发商看好南京市场,除了已进入开发商,还有很多外地开发商力搏一把,试图进入南京市场。如K2、融信、合景泰富、平安、阳光城、华发等在内的品牌房企成为2016年南京的土拍现场的常客,如K2报名参加15场竞拍,融信报名参加12场竞拍,合景泰富报名参与11场竞拍,但都因南京土地市场竞争太过激烈,目前均毫无收获。既然都要摇号,何不拼运气赌一把?

  因本次是南京首次使用网络竞拍方式公开拍卖,每个地块每个开发商对应不同的编号,开发商信息完全处于保密状态,外面无法窥视开发商竞拍的真实动态,也无法得知每个地块真正报名竞拍的开发商数量。但通过7宗终止出让地块的再次竞拍,或许可从中窥视些许。

  以之前7宗终止出让地块为例,据土拍网统计,7月8日首次竞拍时,报名最多的G53地块有28家开发商,其次为G54地块,为26家,其他5宗地块也都在20家上下。而本次参与摇号的开发商数量之多不禁令人咂舌,其中G54地块多达64家,G48、G53、G55、G56等4宗地块也都在40家以上,不难推断出有不少外地开发商试图力博一把,通过摇号运气比拼,进驻南京市场。

  通观近两年南京土地市场,地王似乎是外来房企进驻南京的最佳方式。而本次南京实行最高限价,摇号竞拍,既给了外来房企进入南京市场的机会,也给了南京本土开发商一个公平竞争的机会,至于谁能够成功拿地就看运气了。

南京7宗终止出让地块前后竞拍开发商数量对比

  

  4.地价刷新,多区域捅破区域地王价

  南京网挂【2016】1号全部18宗地块网络竞拍完毕,14宗地块触及最高限价进入最后摇号阶段。从最高限价楼面价来看,除了江北江浦受到限制外,多区域地王价都已经被捅破,地王价不断被成功刷新。

9月19日至21日南京竞拍地块与板块地王价对比

  

后续展望

  从G44进入摇号程序以来,后续拍卖地块全都延续摇号的命运,全部14宗宅地全部开启摇号竞拍,现房销售模式。明天南京将迎来此轮网拍的最后一天,仙林G58地块、麒麟G59地块、青龙地铁小镇G60地块、方山G61地块、正方新城G62地块均位于热门区域,可以预见明天的最后一场土拍激烈程度难减,摇号或许就是它们最终的归宿。

  后续相关报道敬请关注土拍网资讯,我们将及时传递第一手价值讯息。(土拍网南京站:http://nanjing.chinatupai.com/)

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稿源 百度新闻源  2016-09-22 01:05:13     编辑 李经理
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编辑: 黄叙浩